İnşaatı ve mağaza hazırlıkları tamamlanan ve daha önce ertelenmiş olarak 10 Eylül’de ayında açılacağı duyurulan, Rize’nin ilki olacak ŞİMAL AVM’nin Covid-19 pandemisi ve alt yapı sorunları nedeniyle çalışmaların uzaması nedeniyle açılışının bu kez 29 Ekim'de yapılacağı belirtiliyor.
Müftü Mahallesinde açılmakta olan ŞİMAL AVM nin kentleşme ve uluslararası alış veriş yatırımları normlarına uygun olmadığını, yatırımının ilk dile geldiği günden beri yazıyorum. Kısacası vurguladığım özellikle lokasyonunun uygun olmaması ve bu haliyle de dünyada kabul görmüş normlara göre Rize’de ideal bir AVM yatırımına da engel olacağı idi. Nitekim süreçte Rize’de pazar – yer seçimi etüdleri yapan global AVM ortamları yatırımcıları ilgi alanlarından Rize’yi çıkardılar.
Okurlarım arasında günümüz gerçeği olan AVM modeline olumsuz yaklaşanlar olabilir. Bu yazımda Alışveriş ve Yaşam Merkezlerinin (Salt AVM değil) kentleşme, sosyalleşme ve nitelikli alışveriş için gerekliliğini yazmayacağım, çok kere de yazdım. Esasen bu girizgâh da yerel gazeteci kardeşim Aytekin Kalender’in 2021 Ocak ayında rizedeyiz'de kaleme aldığı ‘AVM’NİN RİZE’DE NELERİ DEĞİŞTİRECEĞİ” başlıklı makalesine iki satır yorumla katkı sağlayayım derken oluştu.
Perakende ve alışveriş ortamları sektöründe danışmanlık hizmeti veren bir kimlik olarak AVM’ye, Rize’de AVM yatırımına karşı olmamam Rize’de ki açılışa hazır halen gelen kompleks için olumsuz düşünmeme engel değil.
Şehir içi trafik keşmekeşliğine ekleyeceği yük, transit araçlar için cazip olmaması, AVM lerden beklenen sosyalleşmeye katkı sağlayamayacak olması, kent içi esnafına – alışverişine direk etkisi, istimlak ve komşuluk sorunları, genişlemeye müsait olmayan konumu ile lokasyonu yanlış seçilmiş bir yatırım. Olumsuzluklarını sıralamayı artık bir yana bırakıp açılma noktasına gelmiş kompleksin yatırımcılarına, mağaza işletmecilerine, Rize ve Rizeliye hayırlı olmasını dilemek düşer bize.
Gelelim mevzuya…
Aytekin kardeşimin geçmiş tarihli yazısına iddialı bir laf ekleyerek katkıda bulunmak istemiştim. Diyorum ki daha birincisi açılmadan akıllı girişimciler Rize hinterlandında ikinci AVM’yi havalimanı ve Ayder Kayak Tesislerini dikkate alarak Pazar ilçemizin batısında veya doğusunda programlarına almalılar.
Aslında bu önerimi 2 Şubat 2020’de İstanbul’da konuğumuz olduğunda Çayeli Belediye Başkanı İsmail Hakkı Çiftçi’ye bizzat yapmış, ardından yerel medyada da yayınlamıştı.
O tarihte yerel medyamıza yansıyan satırlarım;
Önümüzdeki yıllarda Pazar’da yapımı tamamlanmak üzere olan havalimanına yakın bir lokasyonda bölgeye hitap edecek Rize merkezden de müşteri alacak, Rize’nin doğusunda bir AVM, daha doğrusu bir Alış veriş Yaşam ve Kültür Merkezine gereksinim duyulacağına, özel müteşebbisin de ilgi gösterebileceğini düşünüyorum.
Günümüzde AVM’ler, salt ihtiyaçların temin edileceği değil ailece zaman geçirilecek, bir çok farklı ihtiyacın bir arada temin edilebileceği, yemek yenilebileceği, sinema ve diğer sanatsal –kültür aktivitelerinin yer aldığı, ferah, kolay ulaşılabilir, otopark sıkıntısının olmadığı sosyal ortamlardır. Ana karayollarına yakın yada paralel konumda, şehirlerin giriş – çıkışlarında, havalimanı, spor merkezi gibi yerleşkelere yakın olması arzu edilir.
Askoroz’daki arazi büyüklüğü, Sarp’a uzanan Şehirlerarası Karayolunu üzerinde olması, bu yolda seyredecek araçlara hitap edebilirliği, kent merkezinden kolay ulaşılabilirliği ve de Pazar’da yapımı süren Havalimanı ve Ayder Kış Sporları Merkezini dikkate aldığımızda ideal konumdu.
Ancak şimdiki Didi Stadyumunun inşası karşılığı Rize Yatırım A.Ş. ye bırakılan ve içerisinde alışveriş ortamından daha da kıymetli konut – rezidans olanaklarının olduğu ŞİMAL’in Rize kent merkezinde olması nedeniyle bugün Rize bölgesinde iş yapabilir, ihtiyaçları karşılayabilecek ideal normlarda bir AVM için ideal lokasyon, Pazar ilçesinde bu yıl sonunda açılacak Havalimanına yakın yerlerdir.
İdeal konum, Rize merkezlilerinde, RTEÜ mensuplarının da kolayca erişebileceği, Şehirlerarası Karayoluna paralel Çayeli ile Ardeşen arasındadır. Ardeşen bölgesinde ön etütlerin yapıldığını duyuyorum ancak önceliğine önceki dönemin borçlarını kapatmayı alan, yatırımlar için kaynak sıkıntısı yaşayan Çayeli Belediyesine, ilçe ekonomisine mutlak katkısı olacak Rize’nin doğusunda yakın gelecekte gerekliliği mutlaka hissedilecek AVM’yi bugünden gündemine almasını öneririm” demişim özetle.
Bugün de pek farklı düşünmüyorum.
Bu vesile istihdamı nitelikli kılacak, alışverişe disiplin ve tüketici lehine rekabeti getirecek Şimal AVM’nın kentimize hayırlı olmasını diliyorum. İşini layıkıyla yapan hiçbir hemşerimin de etkilenmeyeceğini, pazarın büyüyeceğini de son not olarak ekleyeyim.